Строительство дома с эскроу-счётом в Москве и МО
СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА БЕЗ РИСКА
ПРОСТО
БЕЗОПАСНО
ПОД КОНТРОЛЕМ
Банк независимо проверяет каждый этап строительства и подтверждает выполнение перед финансированием следующего
ЗАКОННО
НАДЁЖНО
Аккредитация в Дом.РФ, СберБанке, Альфа-Банке и ВТБ. Средства застрахованы государством через АСВ на сумму до 10 млн рублей
ПРОГРАММЫ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ С ЭСКРОУ
- Семьи с ребёнком до 6 лет включительно
- Семьи, где один из детей имеет инвалидность – без ограничения по возрасту
- Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми в малых городах Подмосковья (до 50 000 жителей)
- Семьи с двумя детьми в регионах с низким объёмом строительства или на территориях федеральных программ развития
- Первоначальный взнос от 20%; допускается маткапитал
- До 12 млн ₽ для Москвы и МО; до 6 млн ₽ – для других регионов
- Заёмщик и дети – граждане РФ
- Строительство обязательно ведётся через эскроу-счёт
- Сотрудники компаний, аккредитованных в Минцифры как IT-организации
- Возраст заёмщика от 18 до 50 лет на момент получения кредита
- Зарплата не ниже порогового значения банка (уточняйте у менеджера)
- Работодатель уплачивает страховые взносы в установленном объёме
- Первоначальный взнос от 20%
- До 18 млн ₽ для Москвы и Московской области
- Маткапитал допускается как часть первоначального взноса
- Строительство через эскроу-счёт – обязательное условие
- Все граждане РФ – без ограничений по статусу и профессии
- Земельный участок и дом — в сельском населённом пункте МО
- Участок категории ИЖС или ЛПХ с разрешением на строительство жилья
- Первоначальный взнос от 10%
- Максимальная сумма до 6 млн ₽
- Строительство по договору подряда через эскроу
- Подходит для каркасных домов в сельских районах Подмосковья
МАТЕРИНСКИЙ СЕРТИФИКАТ
Используйте материнский сертификат как часть первоначального взноса при строительстве дома с эскроу-счётом. Оформим все необходимые документы.
КАК ПРОХОДИТ СТРОИТЕЛЬСТВО КАРКАСНОГО ДОМА ПО ИПОТЕКЕ С ЭСКРОУ-СЧЁТОМ
ЗАЯВКА И КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы оставляете заявку на сайте, по телефону +7 495 755-41-35 или в офисе на Каширском шоссе, вл. 63. Наш специалист подбирает оптимальную ипотечную программу и банк: Дом.РФ, Сбербанк, Альфа-Банка или ВТБ. Рассчитываем ежемесячный платёж и показываем список документов. Первая консультация бесплатна и без обязательств.
ОДОБРЕНИЕ ИПОТЕКИ БАНКОМ
Мы готовим и подаём полный пакет документов в банк. Среднее время рассмотрения – от 1 рабочего дня. Одобряемость наших клиентов – до 99%. При необходимости корректируем пакет – всё без вашего участия.
ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА, ОТКРЫТИЕ ЭСКРОУ-СЧЁТА
Вы подписываете договор строительного подряда с зафиксированной стоимостью и сроками. Банк открывает эскроу-счёт – ваши средства поступают туда и остаются заблокированными. Дбрус не имеет доступа к этим деньгам до завершения строительства.
СТРОИТЕЛЬСТВО И КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА
Приступаем к работам: фундамент, каркас, кровля, утепление, инженерные системы, отделка. Банк независимо проверяет каждый этап и подтверждает его выполнение. Вы можете в любое время приезжать на объект. Все работы по 34 нормам контроля качества Дбрус.
ПРОВЕРКА ГОТОВНОСТИ
По завершении работ банк проводит независимую проверку объекта: сверяет результат с условиями договора и строительными нормами. Только после подтверждения соответствия дом передаётся на вашу приёмку.
ОФОРМЛЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ
Помогаем подготовить все документы для регистрации права собственности на дом и земельный участок в Росреестре. При ипотеке одновременно регистрируется залог – снимается после погашения кредита. Все юридические вопросы – за нами.
ПЕРЕДАЧА И ЗАСЕЛЕНИЕ
Вы осматриваете дом и подписываете акт приёмки. Банк раскрывает эскроу-счёт – средства поступают в Дбрус. Вы получаете ключи. Срок строительства каркасного дома под ключ – от 3 до 6 месяцев. Точные сроки зафиксированы в вашем договоре.
Каталог каркасных домов в ипотеку
Платеж по семейной ипотеке 6% - взнос 20%, срок 30 лет
Расчёт примерный, точные условия рассчитываем в аккредитованных банках: Сбер, ВТБ, Альфа-банк и Дом.рф
Смотреть все домаЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ ОБ ЭСКРОУ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА
Обязательно ли использовать эскроу при строительстве дома?
С 1 марта 2025 года использование эскроу при строительстве ИЖС закреплено Федеральным законом № 186-ФЗ как обязательное условие при получении ипотечного кредита. Если строите за собственные средства без ипотеки – формально необязательно. Для семейной, IT-ипотеки и сельской – эскроу-счёт обязателен.
Можно ли получить семейную ипотеку без эскроу-счёта?
Нет. Все банки-партнёры: Сбербанк, Дом.РФ, Альфа-Банк и ВТБ, выдают семейную ипотеку на строительство дома только при наличии эскроу-счёта и при условии, что подрядчик аккредитован и внесён в реестр ЕИСЖС. Дбрус соответствует всем этим требованиям.
Что будет с деньгами, если строительная компания обанкротится?
Ваши средства полностью защищены, они хранятся в банке-агенте, а не у подрядчика. Банкротство строительной компании не затрагивает эскроу-счёт. Если строительство не завершено, то банк возвращает всю сумму вам. Суммы до 10 млн ₽ застрахованы государством через АСВ.
Сколько времени занимает открытие эскроу-счёта?
Открытие эскроу-счёта занимает от 1 до 3 рабочих дней после подписания договора подряда и одобрения ипотеки. Мы берём на себя всё взаимодействие с банком. Весь процесс от первого обращения до старта строительства занимает в среднем 2–3 недели.
Можно ли использовать материнский капитал через эскроу?
Да. Маткапитал можно использовать как часть первоначального взноса или для погашения ипотеки. Средства перечисляются на эскроу-счёт так же, как обычный взнос. Мы оформляем все документы, самостоятельно обращаться в СФР не нужно.
Как банк контролирует ход строительства?
Банк осуществляет поэтапный контроль через уполномоченного инспектора. На каждом этапе: фундамент, каркас, кровля, отделка, инспектор проверяет соответствие договору и строительным нормам. Только после подтверждения банк согласует следующее финансирование. Все проверки за счёт банка.
Чем каркасный дом отличается при строительстве с эскроу?
Каркасная технология: срок 3–6 месяцев против 1,5-3 лет для кирпича или монолита. Ваши деньги блокируются на несравнимо меньший срок, вы быстрее получаете дом и быстрее снимаете обременение с ипотеки. Качество и долговечность не уступают традиционным материалам при соблюдении технологии.
Нужен ли типовой проект для строительства с эскроу?
Для оформления ипотеки и открытия эскроу банк требует проектную документацию. Можно выбрать готовый проект из каталога Дбрус или заказать индивидуальное проектирование. Мы подготовим все документы для банка: технические характеристики, смету, договор подряда.
СТРОИТЕЛЬСТВО КАРКАСНОГО ДОМА С ЭСКРОУ-СЧЁТОМ В МОСКВЕ И ПОДМОСКОВЬЕ
ЧТО ТАКОЕ ЭСКРОУ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЧАСТНОГО ДОМА
Эскроу-счёт при строительстве дома — это специальный счёт условного депонирования в банке, на который вы вносите средства до начала строительных работ. Ключевое отличие: деньги остаются в банке и недоступны подрядчику вплоть до подписания вами акта приёмки готового дома. С 1 марта 2025 года схема закреплена Федеральным законом № 186-ФЗ — строительство частного дома теперь защищено законодательно так же, как покупка квартиры в новостройке по ДДУ.
КАРКАСНЫЙ ДОМ С ЭСКРОУ — СКОРОСТЬ, ЦЕНА, БЕЗОПАСНОСТЬ
Строительство каркасного дома через эскроу-счёт в Московской области — оптимальное сочетание скорости, стоимости и защиты вложений. Каркасная технология позволяет возвести дом под ключ за один строительный сезон: от 3 до 6 месяцев. Стоимость строительства фиксируется в договоре до начала работ — никаких удорожаний и пересчётов смет.
ИПОТЕКА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА ЧЕРЕЗ ЭСКРОУ В МО
Дбрус аккредитована в четырёх банках: Дом.РФ, Сбербанк, Альфа-Банк и ВТБ. Семейная ипотека 6% — для семей с детьми. IT-ипотека от 5% — для сотрудников IT-компаний. Сельская ипотека от 3% с взносом от 10% — для строительства в сельских районах Подмосковья. Маткапитал принимается как часть взноса по всем программам.
ГДЕ СТРОИМ — МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Строим каркасные дома с эскроу по всей Московской области: Одинцовский, Красногорский, Истринский, Солнечногорский, Дмитровский, Ленинский, Раменский, Домодедовский, Чеховский, Подольский районы и другие населённые пункты Подмосковья. Офис и шоурум — м. Домодедовская, Каширское шоссе, вл. 63.